仲介でのマンション調査入門 (図解不動産業) 仲介様々な住宅の疑問を解決する住宅情報間

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仲介の商品一覧

仲介とは不動産取引の際、売主と買主、また貸主と借主の間に立って取引を仲立ちすることを言い、取引形態のひとつで媒介・ブローカーとも言います。仲介をする不動産会社を仲介会社と言い売主と買主の間に立つ仲介会社は、必ずしも1社とは限らず、複数の会社が介在することも少なくありません。取引が成立した場合は、仲介会社に仲介手数料を支払いますが、仲介手数料の金額の上限は宅建業法で決められています。取引金額が400万円超の場合は「取引金額×3％＋6万円」以内で、課税業者の場合、これに消費税がかかります。仲介会社が介入する場合は手数料をいくらとられるのかを念入りに調べる必要があります。

: 仲介でのマンション調査入門 (図解不動産業)

売買仲介に携わってりる全ての方（入門者からベテランまで）
居住用売買仲介では、マンションは楽勝で、本当の実力は中古一戸建や土地だと思っている方、マンション仲介を専門にしていて数はこなしていて自信がある方、ぜひ本書を一度読んでください。

マンション仲介においての「死角」を多く見つけることができ、調査をしっかりしないとクレームや訴訟になりかねないことがわかります。

不動産業界において、マンション仲介の数はこなしているが、調査は適当でとにかく売り子でしかない方や、土地や戸建てと違ってマンションは大手デベロッパーが造っているから安心で問題もないだろうと言って、分譲当時の重要事項説明書と契約書、管理規約だけを見て契約する方（もっとひどいのは、以前、他社で他の部屋で仲介した契約書類をまる写ししただけの方）を多く見受けられます。

もしベテランの仲介営業マンが近くにいたら次の質問をしてみてください、答えられないものがひとつでもあれば、適当に調査している可能性が大きいです。

・マンションはすべて都市ガスでプロパンガス仕様はないのでしょうか？
・売主が管理費を滞納していたのですが支払は誰がするのでしょか？
・既存不適格マンションの場合の重要事項説明の仕方は？
・火災報知機の設置は重要事項説明事項ですか？

営業マンは売り上げが最大の使命ですが、調査を怠ると大きな損害となって跳ね返ってきます。

しっかりと学んでしまえば、あとは楽になります。

知識面はしっかりと早期に身につけて、ワンランク上の営業マンを目指しましょう！

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